20% Marge durch intelligente Aufstockung möglich

Berlin wächst und braucht dringend mehr Wohnraum!

Doch wie kann man diesen Bedarf decken, ohne mehr Bodenfläche zu beanspruchen?

Die Lösung liegt in der nachhaltigen Aufstockung bereits vorhandener Gebäude.

Mit dieser effizienten Methode können bis zu 410.000 Quadratmeter Wohnraum geschaffen werden.

‍

1. Nachhaltigkeit

Das Aufstocken der Wohnungen in Holzrahmenbauweise ist ein wichtiger Beitrag zur Nachhaltigkeit.

Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, der bei der Herstellung von Holzmodulen weniger Energie benötigt und somit auch weniger CO2 ausstößt als bei der konventionellen Bauweise mit Beton.

Darüber hinaus speichert Holz das im Wachstum aufgenommene Kohlenstoffdioxid, weshalb das Bauen mit Holzmodulen aus klimaschutztechnischer Sicht besonders vorteilhaft ist.

2. Effizienz

Das Aufsetzen eines neuen Dachgeschosses verbessert die Effizienzsteigerung aus energetischer Perspektive, insbesondere bei unsanierten Bestandsgebäuden.

Indem weitestgehenden auf Verbundstoffe verzichtet wird und die Materialien wiederverwendet werden, kann ein hohes Maß an Zirkularität sichergestellt werden.

3. Kostenvorteil für Bestandshalter

Trotz gestiegener Baukosten rentiert sich der Ausbau für Bestandshalter aufgrund des vielversprechenden Mietpotenzials!

Die erzielbaren Kaltmieten bei aufgestockten Wohnungen in Berlin können laut PriceHubble eine Spanne von 14,50€/m² in zentrumsfernen Lagen und bis zu 28,00 €/m² in der Innenstadt betragen.

Zudem kann die Stadt Berlin den Mietwohnungsbau aktiv fördert und finanziell unterstützen.

‍

4. Vermeidung von Bodenversiegelung                                                                

Bestehende Gebäude aufzustocken bietet die Möglichkeit, ohne weitere Bodenversiegelung zusätzlichen innerstädtischen Wohnraum zu schaffen.

Dieses Vorgehen ist im Hinblick auf die Erreichung des 30-Hektar-Ziels relevant.

Das Ziel besagt, dass die Bodenflächen in Deutschland höchstens mit 30 Hektar pro Jahr versiegelt werden dürfen.

Dies hilft, die Umwelt zu schonen und die natürlichen Ressourcen zu erhalten. Außerdem unterstützt es die Erhaltung von Grünflächen und die Förderung von urbanen Erholungsmöglichkeiten.

‍

5. Kostengünstiger

Die Aufstockung und Nachverdichtung von Wohnungen wird aus städtebaulicher und kostenseitiger Perspektive immer die kostengünstigste Variante sein.

Die modularen Holzbauweisen bieten monetäre Vorteile im Vergleich zum konventionellen Bauen. Die kurze Planungs- und Bauzeit sowie der Einsatz vorgefertigter Module beschleunigen und vereinfachenden Bauprozess, was das Budget deutlich entlastet.

Somit lässt sich zusätzlich der IRR steigern, was sich mit dem PROBIS Modul calculate messen lässt.

‍