The Verse, München

München, Deutschland

Mix

Projekt

76.000 m², entworfen von Herzog & de Meuron.

The Verse: ein gemischt genutztes Hochhaus am Münchner Hauptbahnhof, entworfen von Herzog & de Meuron, entwickelt von Accumulata für Oaktree Capital Management, mit dem Ziel LEED Platinum.

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app.prob.is/bank/the-verse

Übersicht

Rechnungen

Prüfung

Freigabe

Kosten

Bericht

Budget

€104.5M

Beauftragt

€101.3M

Abgerechnet

€66.9M

Prognoseabw.

+1.2%

The Verse, München

Eingehende Rechnungen

Neu

RE-2026-0418

Rohbau Nord GmbH · PDF

Vertrag

300.01 Rohbauarbeiten

Bruttobetrag

184,200.00 €

Leistungszeitraum

09/2026

✓ Daten erkannt

→ Einem Vertrag zugeordnet

Mittelabflussplan

Plan · Ist · Abfluss

M12

M18

M24

Kosten

2 von 4 im Budget

PaketBudgetProg.Status

Rohbau & Kern€38.2M€38.0MIm Budget

Fassade€14.6M€15.3MPrüfung

TGA€27.9M€28.4MPrüfung

Ausbau€16.4M€16.4MIm Budget

Prognose bei Fertigstellung €105.8M. Illustrativer Bildschirm mit fiktiven Demodaten.

Kosten pro m²

€3,480

Benchmark

€3,410

Kostenpositionen

312

Vergleichsprojekte

The Verse, München

Schätzung vs. Median

Rohbau

Fassade

TGA

Ausbau

Schätzung

Median

Kosten pro m² vs. Vergleichsprojekte

18 Projekte

Niedrig

Median

Hoch

Kostengruppen

3 von 4 im Rahmen

KostengruppeSchätzungMedianStatus

Rohbau & Kern€38.2M€37.6MIm Rahmen

Fassade€14.6M€13.4MDarüber

TGA€27.9M€27.1MIm Rahmen

Ausbau€16.4M€16.9MIm Rahmen

Schätzung €104.5M, gebenchmarkt gegen 18 vergleichbare Projekte. Illustrativer Bildschirm mit fiktiven Demodaten.

Projekte

Gesamtbudget

€412M

Frühwarnungen

Finanzierungsdeckung

96%

The Verse, München

Frühwarnung

Neu

EW-2026-007

Riverside Campus · TGA-Paket

Prognoseabweichung

+7.1%

Verantwortlich

Projektleitung

Entscheidung fällig

11/2026

✓ Automatisch markiert

→ Verantwortlichem zugewiesen

Budget je Projekt

Budget · Prognose

Northwind

Harbor

Elm St

Riverside

Portfolio

2 Frühwarnungen

ProjektBudgetAbweichungStatus

Northwind Yards€104.5M+1.2%Im Budget

Harbor Point€138M+3.8%Prüfung

Elm Street Lofts€61M−0.4%Im Budget

Riverside Campus€108M+7.1%Frühwarnung

Zwei Frühwarnungen ausgelöst, jeweils mit benanntem Verantwortlichen und Entscheidungstermin. Illustrativer Bildschirm mit fiktiven Demodaten.

Eingegangene Gebote

Budgetposition

€14.6M

Niedrigstes vs. Budget

−3.4%

Nachträge

The Verse, München

Nachträge

2 neu

CO-2026-016

Fassadenpaket · Meridian Facades

Grund

Änderung der Verglasungsspezifikation

Betrag

+124,000.00 €

Bisher erfasst

6 · 420,000 €

✓ Innerhalb der Budgetposition

→ Wartet auf Freigabe

Gebote vs. Budgetposition

€14.6M Budget

Gebot 1

Gebot 3

Gebot 5

Vergabe Fassadenpaket

Vergeben für €14.3M

BieterGebotvs. BudgetStatus

Alder Facades€14.1M−3.4%Nicht konform

Meridian Facades€14.3M−2.1%Vergeben

Kestrel Envelope€14.8M+1.4%Engere Wahl

Norland Glass€15.9M+8.9%Abgelehnt

Vergeben für €14.3M bei einer Budgetposition von €14.6M. Illustrativer Bildschirm mit fiktiven Demodaten.

Accumulata

Kunde

Control

Calculate

Contract

Das Projekt

Das Projekt in Zahlen.

The Verse: ein gemischt genutztes Hochhaus am Münchner Hauptbahnhof, entworfen von Herzog & de Meuron, entwickelt von Accumulata für Oaktree Capital Management, mit dem Ziel LEED Platinum.

The Verse (ehemals Elementum) ist ein gemischt genutztes Hochhaus- und Stadtquartiersprojekt am Münchner Hauptbahnhof, entworfen von Herzog & de Meuron. Accumulata fungiert als Development Manager für Oaktree Capital Management. Ca. 76.000 m² Mietfläche, angestrebt LEED Platinum.

Standort

München, Deutschland

Zeitraum

2022

Assetklasse

Mix

Umfang

Kostenmanagement mit PROBIS Control, Calculate und Contract.

Kunde

Accumulata

76.000 m² Mietfläche

Auf der Plattform

Die Module hinter diesem Projekt.

Die auf diesem Projekt eingesetzten PROBIS-Module, dargestellt auf illustrativen Bildschirmen mit Demodaten.

Control

Forecast vs. actual reconciled continuously, line item by line item.

Calculate

Quantity-survey-based cost calculation from the earliest planning stage.

Contract

Contracts and commitments tracked from pre-construction, not from the first invoice.

app.prob.is/projects/

the-verse-munchen

Übersicht

Rechnungen

Prüfung

Freigabe

Kosten

Bericht

Budget

€104.5M

Beauftragt

€101.3M

Abgerechnet

€66.9M

Prognoseabw.

+1.2%

The Verse, München

Eingehende Rechnungen

Neu

RE-2026-0418

Rohbau Nord GmbH · PDF

Vertrag

300.01 Rohbauarbeiten

Bruttobetrag

184,200.00 €

Leistungszeitraum

09/2026

✓ Daten erkannt

→ Einem Vertrag zugeordnet

Mittelabflussplan

Plan · Ist · Abfluss

M12

M18

M24

Kosten

2 von 4 im Budget

PaketBudgetProg.Status

Rohbau & Kern€38.2M€38.0MIm Budget

Fassade€14.6M€15.3MPrüfung

TGA€27.9M€28.4MPrüfung

Ausbau€16.4M€16.4MIm Budget

Prognose bei Fertigstellung €105.8M. Illustrativer Bildschirm mit fiktiven Demodaten.

Kosten pro m²

€3,480

Benchmark

€3,410

Kostenpositionen

312

Vergleichsprojekte

The Verse, München

Schätzung vs. Median

Rohbau

Fassade

TGA

Ausbau

Schätzung

Median

Kosten pro m² vs. Vergleichsprojekte

18 Projekte

Niedrig

Median

Hoch

Kostengruppen

3 von 4 im Rahmen

KostengruppeSchätzungMedianStatus

Rohbau & Kern€38.2M€37.6MIm Rahmen

Fassade€14.6M€13.4MDarüber

TGA€27.9M€27.1MIm Rahmen

Ausbau€16.4M€16.9MIm Rahmen

Schätzung €104.5M, gebenchmarkt gegen 18 vergleichbare Projekte. Illustrativer Bildschirm mit fiktiven Demodaten.

Eingegangene Gebote

Budgetposition

€14.6M

Niedrigstes vs. Budget

−3.4%

Nachträge

The Verse, München

Nachträge

2 neu

CO-2026-016

Fassadenpaket · Meridian Facades

Grund

Änderung der Verglasungsspezifikation

Betrag

+124,000.00 €

Bisher erfasst

6 · 420,000 €

✓ Innerhalb der Budgetposition

→ Wartet auf Freigabe

Gebote vs. Budgetposition

€14.6M Budget

Gebot 1

Gebot 3

Gebot 5

Vergabe Fassadenpaket

Vergeben für €14.3M

BieterGebotvs. BudgetStatus

Alder Facades€14.1M−3.4%Nicht konform

Meridian Facades€14.3M−2.1%Vergeben

Kestrel Envelope€14.8M+1.4%Engere Wahl

Norland Glass€15.9M+8.9%Abgelehnt

Vergeben für €14.3M bei einer Budgetposition von €14.6M. Illustrativer Bildschirm mit fiktiven Demodaten.

Projekte

Gesamtbudget

€412M

Frühwarnungen

Finanzierungsdeckung

96%

The Verse, München

Frühwarnung

Neu

EW-2026-007

Riverside Campus · TGA-Paket

Prognoseabweichung

+7.1%

Verantwortlich

Projektleitung

Entscheidung fällig

11/2026

✓ Automatisch markiert

→ Verantwortlichem zugewiesen

Budget je Projekt

Budget · Prognose

Northwind

Harbor

Elm St

Riverside

Portfolio

2 Frühwarnungen

ProjektBudgetAbweichungStatus

Northwind Yards€104.5M+1.2%Im Budget

Harbor Point€138M+3.8%Prüfung

Elm Street Lofts€61M−0.4%Im Budget

Riverside Campus€108M+7.1%Frühwarnung

Zwei Frühwarnungen ausgelöst, jeweils mit benanntem Verantwortlichen und Entscheidungstermin. Illustrativer Bildschirm mit fiktiven Demodaten.

Control

Calculate

Contract

Der Kunde

Accumulata

Accumulata ist ein privat geführtes deutsches Immobilienunternehmen mit Hauptsitz in München, das 1982 gegründet wurde. Das Unternehmen ist in zwei Hauptbereichen tätig: Immobilienentwicklung sowie Asset- und Investmentmanagement.

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