Chance Wohngemeinnützigkeit: Sozialer Wohnungsbau erhält neuen Aufschwung
Die Wiedereinführung der Wohngemeinnützigkeit ab Januar 2025 markiert einen Wendepunkt im deutschen Wohnungsmarkt.
Nach jahrzehntelanger Abwesenheit soll dieses Modell den sozialen Wohnungsbau wiederbeleben. Kernidee ist, dass gemeinnützige Wohnungsunternehmen steuerliche Vorteile erhalten, die sie verpflichten, diese Einsparungen direkt an Mieter weiterzugeben. Ziel ist es, bezahlbaren Wohnraum für breite Bevölkerungsgruppen zu schaffen und dabei die soziale Durchmischung in Quartieren zu fördern.
Mit der Wohngemeinnützigkeit einher geht eine langjährige Bindung der Mietpreise, wodurch eine Stabilität gewährleistet wird, die am freien Markt selten erreicht wird. Gleichzeitig erhalten gemeinnützige Unternehmen Unterstützung durch Förderprogramme, um auch energetische Sanierungen und barrierefreies Bauen zu ermöglichen. Pilotprojekte in Städten wie Hamburg, Leipzig und München werden die ersten Praxistests liefern und zeigen, wie das Modell in verschiedenen städtischen Kontexten funktioniert. Neben dem Ziel der Kostenreduzierung für Mieter wird erwartet, dass diese Initiative auch das Vertrauen in den sozialen Wohnungsbau stärkt.

Nutzen für Investoren
Die Wohngemeinnützigkeit bietet nicht nur Vorteile für Mieter und gemeinnützige Organisationen, sondern schafft auch attraktive Möglichkeiten für Investoren:
- Langfristige Einnahmesicherheit: Durch die Mietpreisbindung und die vertraglich festgelegte Förderung bietet die Wohngemeinnützigkeit stabile und kalkulierbare Einnahmen.
- Steuerliche Vorteile: Investoren profitieren von steuerlichen Erleichterungen, die mit der Förderung von gemeinnützigem Wohnungsbau verbunden sind. Dies erhöht die Attraktivität von Projekten und senkt die Gesamtkosten.
- Soziale Verantwortung: Investitionen in gemeinnützigen Wohnungsbau stärken die ESG-Bilanz (Environmental, Social, Governance) und verbessern das gesellschaftliche Ansehen eines Unternehmens.
- Förderung durch öffentliche Mittel: Durch die Kombination von privaten Mitteln und öffentlicher Förderung lassen sich Projekte realisieren, die sowohl finanzielle als auch soziale Renditen erzielen.
Langfristiger Nutzen und Rolle von PROBIS
Die Wohngemeinnützigkeit bietet einen doppelten Nutzen: Sieschafft bezahlbaren Wohnraum und öffnet gleichzeitig Investoren neue Möglichkeiten, gesellschaftlichen Mehrwert zu schaffen. Mit den Tools von PROBIS können Investoren und Projektentwickler die finanziellen und operativen Aspekte solcher Vorhaben effizient steuern. Die präzisen Controlling- und Reporting-Tools ermöglichen die Überwachung von Budgets, Fördermitteln und Renditen in Echtzeit. Dadurch wird sichergestellt, dass Projekte nicht nur sozial, sondern auch wirtschaftlich nachhaltig sind. PROBIS bietet so eine ideale Grundlage, um Investitionen in die Wohngemeinnützigkeit zu einem Erfolg für alle Beteiligten zu machen.
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