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FlughäfenKrankenhäuserHotellerieRechenzentrenSportInfrastrukturCorporateBankenWir verwalten Mietrolls sowie Miet- und Kaufverträge inklusive Planung und Soll-Ist-Vergleich.
PROBIS behandelt die Erlösseite so konsequent wie das Kostenmanagement. Verfolgen Sie Erlöse pro Einheit, pro Mietvertrag und pro Rate – und vergleichen Sie die Ist-Ergebnisse mit der ursprünglichen Kalkulation, um zu sehen, woher die Renditeabweichung kommt.
PROBIS verbindet sich direkt mit SAP, Yardi, Oracle und MS Dynamics und liefert die Kennzahlen, die Sie brauchen ohne Ihre Abläufe zu stören.
Isarwerk Quartier
| Einheit | Status | Preis / Miete | Vs. |
|---|---|---|---|
| A-201 | Verkauft | 648.000 € | +3,8 % |
| A-202 | Verkauft | 472.500 € | +1,2 % |
| A-203 | Reserviert | 824.000 € | −2,1 % |
| A-204 | Verfügbar | 361.000 € | — |
| 4 von 164 | 2,31 Mio. € | +2,4 % |
PROBIS keeps revenue performance as rigorous as cost management. Track revenue unit by unit, lease by lease, and instalment by instalment. Compare actual results with the original appraisal to see what drove the return gap.
PROBIS connects instantly to SAP, Yardi, Oracle, and MS Dynamics to pull the insights you need without disrupting your workflow.
Harborline Commons
| Unit | Status | Price / rent | vs. |
|---|---|---|---|
| A-201 | Sold | $648,000 | +3.8% |
| A-202 | Sold | $472,500 | +1.2% |
| A-203 | Reserved | $824,000 | −2.1% |
| A-204 | Available | $361,000 | — |
| 4 of 164 | $2.31M | +2.4% |
Jedes verkaufbare Objekt mit Status, Preis, Käufer und Zahlungslogik. Reservierungen, Optionen und Fristabläufe liegen am selben Ort wie die Forderung, die daraus entsteht.
Die Klauseln, die den Cashflow bestimmen: Laufzeit, Indexierungsbasis, mietfreie Zeit, Ausbaukostenzuschuss, Sonderkündigungs- und Verlängerungsoptionen – und der Mietertrag, der sich tatsächlich daraus ergibt.
Belegung, Leerstand und Flächennutzung nach Nutzungsart im laufenden Betrieb – mit Mieterträgen und Nebenkostenumlage pro Mieter, Einheit und Periode.
Übernehmen Sie die Einheiten- und Flächenaufstellung aus dem Projekt – oder direkt aus BIM.
Wenden Sie Marktbenchmarks pro Einheit an oder hinterlegen Sie Ihre eigenen, abgestimmten Preise.
Erfassen Sie Kauf- und Mietverträge mit ihren tatsächlichen Konditionen und Zahlungslogiken.
Raten und Indexierungen werden nach Baufortschritt und Stichtag automatisch ausgelöst.
Erzielte Erlöse vs. Kalkulationsannahme, live, pro Einheit und pro Projekt.
Übernehmen Sie die Einheiten- und Flächenaufstellung aus dem Projekt – oder direkt aus BIM.
Wenden Sie Marktbenchmarks pro Einheit an oder hinterlegen Sie Ihre eigenen, abgestimmten Preise.
Erfassen Sie Kauf- und Mietverträge mit ihren tatsächlichen Konditionen und Zahlungslogiken.
Raten und Indexierungen werden nach Baufortschritt und Stichtag automatisch ausgelöst.
Erzielte Erlöse vs. Kalkulationsannahme, live, pro Einheit und pro Projekt.
Ein Live-Bild davon, was verkauft, reserviert, vermietet und verfügbar ist.
Mehr erfahrenDie Wirtschaftlichkeit jedes Mietvertrags, inklusive der Klauseln, die sie bestimmen.
Mehr erfahren„Halten wir die Marge noch?“ – beantwortet in Sekunden.
Mehr erfahren| Bauabschnitt | Anteil | Betrag | Status |
|---|---|---|---|
| 1 Erdarbeiten | 7,0 % | 45.360 € | Freigegeben 14.03. |
| 2 Rohbau fertiggestellt | 32,0 % | 207.360 € | Freigegeben 02.07. |
| 3 Dach | 8,0 % | 51.840 € | Bautenstandsbestätigung ausstehend |
| 4 Fenster | 3,0 % | 19.440 € | Noch nicht fällig |
| 5 Innenputz | 12,0 % | 77.760 € | Noch nicht fällig |
| 6 Innenausbau | 30,5 % | 197.640 € | Noch nicht fällig |
| 7 Übergabe | 7,5 % | 48.600 € | Noch nicht fällig |
| Vertragssumme | 100 % | 648.000 € |
| Construction stage | Share | Amount | Trigger status |
|---|---|---|---|
| 1 Excavation | 7.0% | $45,360 | Released 14 Mar |
| 2 Shell complete | 32.0% | $207,360 | Released 02 Jul |
| 3 Roof | 8.0% | $51,840 | Pending site sign-off |
| 4 Windows | 3.0% | $19,440 | Not due |
| 5 Plaster | 12.0% | $77,760 | Not due |
| 6 Fit-out | 30.5% | $197,640 | Not due |
| 7 Handover | 7.5% | $48,600 | Not due |
| Contract total | 100% | $648,000 |
Vermietung & Nutzung hält das finanzielle Bild auch nach der Übergabe aktuell. Verfolgen Sie Belegung, Leerstand, Mieterträge, Nebenkostenumlage und die Auswirkungen von Nutzungsänderungen. Ordnen Sie Flächen und Kosten eindeutig Einheiten, Mietern oder Geschäftsbereichen zu.
Zum BelegungsmodellBelegung, Leerstand und Flächennutzung
Erträge und Umlagen pro Mieter, Einheit und Periode
Auswirkungen von Nutzungsänderungen auf Ertrag und Objektwert
| Kennzahl | Vermietungsplan | Vermietung −1 Quartal | Miete −5 % | Kombiniert |
|---|---|---|---|---|
| Belegung bei Stabilisierung | 94,0 % | 88,6 % | 94,0 % | 86,2 % |
| Nettobetriebsergebnis (NOI) | 14,8 Mio. € | 13,6 Mio. € | 14,0 Mio. € | 12,4 Mio. € |
| Nebenkostenumlage | 92 % | 88 % | 92 % | 85 % |
| Ist vs. Kalkulation | +2,4 % | −1,8 % | −2,9 % | −7,1 % |
Vermietung & Nutzung hält das finanzielle Bild auch nach der Übergabe aktuell. Verfolgen Sie Belegung, Leerstand, Mieterträge, Nebenkostenumlage und die Auswirkungen von Nutzungsänderungen. Ordnen Sie Flächen und Kosten eindeutig Einheiten, Mietern oder Geschäftsbereichen zu.
Zum BelegungsmodellBelegung, Leerstand und Flächennutzung
Erträge und Umlagen pro Mieter, Einheit und Periode
Auswirkungen von Nutzungsänderungen auf Ertrag und Objektwert
| Metric | Letting plan | Letting −1Q | Rent −5% | Combined |
|---|---|---|---|---|
| Occupancy at stabilisation | 94.0% | 88.6% | 94.0% | 86.2% |
| Net operating income | $14.8M | $13.6M | $14.0M | $12.4M |
| Service-charge recovery | 92% | 88% | 92% | 85% |
| Achieved vs. appraisal | +2.4% | −1.8% | −2.9% | −7.1% |
Verkauft, reserviert, verfügbar und vermietet, pro Einheit, auf einem Bildschirm.
Verkaufs- und Mietdaten in beide Richtungen austauschen, ohne doppelte Eingabe.
Einheitenstrukturen kommen aus dem Modell, nicht aus einer abgetippten Liste.
Fällige, eingegangene und überfällige Raten, jeweils mit dem Bauabschnitt, der sie ausgelöst hat.
Rendite und Marge auf Ebene des kleinsten verkaufbaren Objekts, nicht nur auf Projektebene.
Für grenzüberschreitende Projekte mit mehr als einer Berichtswährung.
Mit Fristüberwachung und automatischer Freigabe.
Klarheit über Netto- und Bruttoerträge, pro Mieter und Periode.
Pro Einheit, verknüpft mit dem zugehörigen Kauf- oder Mietvertrag.
Von Frankfurts Europaviertel über den Münchner Hauptbahnhof bis zum Berliner Büro-Campus. Wählen Sie ein Projekt, um es genauer anzusehen.
EDEN ist der 27-geschossige, rund 98 Meter hohe Wohnturm der Immobel Group am Eingang zum Frankfurter Europaviertel. Er bietet 263 Eigentumswohnungen inklusive drei Penthäusern, einen 24/7-Concierge und ein privates Fitnessstudio. Die Finanzierung wird von der Deutschen Pfandbriefbank angeführt, das Projekt wird in PROBIS verfolgt. Ein Wohnturm für den Verkauf steht und fällt mit der Preisgestaltung jeder einzelnen Einheit und dem Timing der Käuferzahlungen – genau die Erlösseite, für die Rent & Sell gebaut ist.
Vollständiges Projektprofil lesen →The Verse, ehemals Elementum, ist ein gemischt genutztes Hochhaus und Stadtquartier am Münchner Hauptbahnhof nach einem Entwurf von Herzog & de Meuron. Accumulata ist Projektentwickler für Oaktree Capital Management, das Projekt strebt LEED Platin an. Bei rund 76.000 m² vermietbarer Fläche hängt die Rendite ebenso von Mietkonditionen, Indexierung und Vermietungstempo ab wie von den Baukosten. PROBIS hält beide Seiten dieser Gleichung in einem Projekt.
Vollständiges Projektprofil lesen →DSTRCT.Berlin ist der Büro-Campus von HB Reavis in Prenzlauer Berg, neben dem Velodrom und direkt am S-Bahn-Ring. Er bietet mehr als 50.000 m² vermietbare Fläche in einem Neubau und vier historischen Backsteinhallen mit bis zu neun Metern Höhe. Der Campus ist mit WiredScore Platinum zertifiziert und nach WELL und DGNB in Gold vorzertifiziert. Wer einen Campus aus mehreren Gebäuden vermietet, muss Erlöse pro Gebäude, pro Mieter und pro Mietvertrag verfolgen – neben den Kosten jedes einzelnen Gebäudes.
Vollständiges Projektprofil lesen →Von Frankfurts Europaviertel über den Münchner Hauptbahnhof bis zum Berliner Büro-Campus. Wählen Sie ein Projekt, um es genauer anzusehen.
EDEN ist der 27-geschossige, rund 98 Meter hohe Wohnturm der Immobel Group am Eingang zum Frankfurter Europaviertel. Er bietet 263 Eigentumswohnungen inklusive drei Penthäusern, einen 24/7-Concierge und ein privates Fitnessstudio. Die Finanzierung wird von der Deutschen Pfandbriefbank angeführt, das Projekt wird in PROBIS verfolgt. Ein Wohnturm für den Verkauf steht und fällt mit der Preisgestaltung jeder einzelnen Einheit und dem Timing der Käuferzahlungen – genau die Erlösseite, für die Rent & Sell gebaut ist.
Vollständiges Projektprofil lesen →The Verse, ehemals Elementum, ist ein gemischt genutztes Hochhaus und Stadtquartier am Münchner Hauptbahnhof nach einem Entwurf von Herzog & de Meuron. Accumulata ist Projektentwickler für Oaktree Capital Management, das Projekt strebt LEED Platin an. Bei rund 76,000 m² vermietbarer Fläche hängt die Rendite ebenso von Mietkonditionen, Indexierung und Vermietungstempo ab wie von den Baukosten. PROBIS hält beide Seiten dieser Gleichung in einem Projekt.
Vollständiges Projektprofil lesen →DSTRCT.Berlin ist der Büro-Campus von HB Reavis in Prenzlauer Berg, neben dem Velodrom und direkt am S-Bahn-Ring. Er bietet mehr als 50,000 m² vermietbare Fläche in einem Neubau und vier historischen Backsteinhallen mit bis zu neun Metern Höhe. Der Campus ist mit WiredScore Platinum zertifiziert und nach WELL und DGNB in Gold vorzertifiziert. Wer einen Campus aus mehreren Gebäuden vermietet, muss Erlöse pro Gebäude, pro Mieter und pro Mietvertrag verfolgen – neben den Kosten jedes einzelnen Gebäudes.
Vollständiges Projektprofil lesen →Nein. Makler und Vertriebsteams behalten in der Regel ihr CRM. PROBIS ist daran angebunden und bildet die finanziellen Folgen ab – Zahlungsplan, Forderung, Erlösprognose und den Vergleich mit der Kalkulation.
Ja. Zahlungspläne gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) werden unterstützt; Raten werden nach Baufortschritt ausgelöst, nicht nur nach Datum.
Fest-, Staffel-, Index- und Umsatzmieten, inklusive mietfreier Zeiten, Incentives, Ausbaukostenzuschüssen sowie Sonderkündigungs- und Verlängerungsoptionen – mit automatischen Erinnerungen, damit keine Optionsfrist verpasst wird.
Direkt. Erlös- und Kostenelemente liegen im selben Projekt, sodass Cashflow, Liquiditätsprognose und Margenberechnung auf dieselben Zahlen zugreifen. Erzielte Erlöse werden mit den Annahmen aus Calculate verglichen.
Ja – genau das deckt Vermietung & Nutzung ab: Belegung, Erträge, Umlagen und Nutzungsänderungen für Objekte im Betrieb, als Grundlage für die Performance auf Portfolioebene.
Wir bilden Raten, Mietverträge und Erlösprognose an Ihrem eigenen Projekt ab.
Sicherheit & Compliance
Finanzdaten von Immobilienprojekten müssen den Anforderungen von Kreditgebern, Investoren und Aufsichtsbehörden genügen. Unser Sicherheitskonzept hält auch einer eingehenden Prüfung stand, weit über Checklisten hinaus.
